深圳租赁合同该如何转售？

我手上有一份深圳的租赁合同，现在因为一些原因想把它转售出去，但我不太清楚具体该怎么做。不知道在法律上有哪些规定和流程，也担心操作不当会引发一些法律问题。所以想了解一下深圳租赁合同转售的具体办法。

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#合同转让
#深圳租赁

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首先，需要明确的是，严格意义上来说，租赁合同本身不能“转售”，但可以进行转租或合同权利义务的转让，下面为您详细解释。转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果您想将深圳的租赁房屋转租给他人，必须先获得出租人的同意。若未获得同意擅自转租，出租人有权利解除与您签订的租赁合同。而合同权利义务的转让，在法律上叫做合同的概括转让。根据《民法典》第五百五十五条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。这意味着，若要将整个租赁合同的权利和义务转让给他人，同样需要经过出租人的同意。并且，转让后，原承租人就不再承担该租赁合同的权利和义务，而由受让人来承受。在实际操作中，无论是转租还是合同概括转让，都应当签订书面协议。转租时，要与次承租人签订转租合同，明确双方的权利义务；合同概括转让时，要与受让方、出租方签订三方协议，清晰约定各方的权利义务和责任。同时，建议在进行这些操作前，仔细阅读原租赁合同中关于转租或转让的相关条款，以避免违约行为。

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