离婚后房产该怎么出售?
我和前夫已经离婚了,离婚协议里明确这套房子归我。现在我想把这套房子卖了,但是不太清楚具体要走什么流程,需不需要前夫配合,会不会有什么麻烦。想了解下离婚后房产出售的详细步骤和需要注意的地方。
展开


离婚后出售房产,需要依据房产的归属情况来确定具体的出售流程。下面为您详细分析: 如果房产在离婚时已明确归一方所有,且完成了产权变更登记,也就是房产证上只有一方的名字,那么该方可以按照正常的二手房交易流程出售房产。一般来说,第一步是要确定房屋的市场价值,可以通过咨询房产中介、查询周边类似房屋的成交价格等方式来进行合理定价。第二步是寻找买家,您可以选择通过房产中介挂牌出售,也可以自己在网络平台发布出售信息。第三步是签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。第四步是办理过户手续,买卖双方需要携带身份证、房产证、购房合同等相关材料到当地的不动产登记中心办理产权过户。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以办理过户登记是非常重要的环节。 若房产在离婚后还未进行产权变更登记,即便离婚协议明确了归属,在出售时可能还需要另一方配合办理相关手续。比如,如果房产原本是夫妻双方的名字,现在要出售,即使离婚协议约定归一方所有,在过户时可能仍需要另一方到场签字确认。如果另一方不配合,那么拥有房产权益的一方可以依据离婚协议向法院提起诉讼,要求对方履行协助过户的义务。法院判决后,如果对方仍不执行,可通过强制执行程序完成过户,之后再进行房产出售。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




