没离婚协议的情况下怎么卖房？
我和配偶还没签离婚协议，但现在我想把名下一套房子卖掉。不知道在这种没离婚协议的情况下，卖房有哪些流程和要注意的地方，担心后续会有法律纠纷，想了解一下该怎么合法合规地完成卖房这件事。
张凯执业律师
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在没离婚协议的情况下卖房，需要先明确房屋的产权归属，因为这决定了卖房的具体流程和所需条件。
如果该房屋是夫妻一方的婚前个人财产，那么从法律上来说，产权仅归购买方一人所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。在这种情况下，房屋所有者有权独立处分该房产，卖房时一般只需按照正常的二手房交易流程进行即可，无需另一方的同意。例如，准备好房产证、身份证等相关证件，与买方签订房屋买卖合同，然后办理过户手续等。
然而，如果房屋是夫妻共同财产，情况就较为复杂。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。在夫妻共同财产的情况下，通常需要夫妻双方共同同意才能卖房。即使没有离婚协议，若一方擅自卖房，可能会损害另一方的权益，另一方有权要求赔偿损失。所以，在卖房时，夫妻双方最好共同与买方签订合同，并共同办理相关手续。若无法达成一致，可能需要通过法律途径，如向法院提起诉讼，由法院来判定房产的处分问题。