question-icon 父母把房卖给在国外的子女该如何操作?

我父母想把他们名下的房子卖给我,可我人在国外。我不太清楚这种情况下整个买卖流程该怎么操作,是和国内交易一样吗?需要我本人回国办理吗?有没有其他办法能解决这个问题呢?
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  • #跨国房产交易
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面上,父母将房子卖给在国外的子女,整个交易过程与普通的房屋买卖有所不同,但仍需遵循相关法律法规。首先,我们要明白房屋买卖是一种民事法律行为,依据《中华人民共和国民法典》,民事主体之间可以依法设立、变更、终止民事法律关系。在这种跨国的房屋买卖中,核心问题在于当事人身处国外如何完成交易流程。 如果子女在国外无法亲自回国办理房屋买卖手续,常见的办法是办理委托公证。子女可以在国外当地的中国使领馆办理一份委托公证书,明确委托国内的亲友或者律师来代为办理房屋买卖的相关事宜,比如签订买卖合同、办理过户登记等手续。这一做法的法律依据是《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,诉讼当事人、民事行为主体可以委托代理人实施民事法律行为。 具体操作时,父母和受委托的人需要准备好相关材料,一般包括房屋产权证书、身份证明、委托公证书等。双方签订房屋买卖合同,合同内容要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等重要条款。然后,向当地的不动产登记机构提出过户申请,提交相关材料,按照规定缴纳契税、印花税等税费。不动产登记机构审核通过后,会办理产权变更登记手续,将房屋产权转移到子女名下。整个过程要严格按照当地房地产管理部门的要求和流程进行。

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