question-icon 孩子在国外如何委托父母卖房?

我孩子在国外,现在家里有套房子想卖,但他没办法回国办理相关手续。我想知道孩子在国外该怎么委托我们来卖这套房子,具体需要走哪些流程,要准备什么材料呢?
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answer-icon 共1位律师解答

孩子在国外委托父母卖房,在法律上这属于委托代理行为。委托代理是指代理人依据被代理人的委托,以被代理人的名义实施的民事法律行为。这种情况下,代理人在代理权限内所实施的行为,其法律后果由被代理人承担。 在实际操作中,首先孩子需要在国外当地的公证机构办理委托公证,表明委托父母代为出售国内房产的意愿。这一委托事项要清晰明确,包括房产的具体信息、委托的权限范围等。例如,委托父母有权签订房屋买卖合同、办理产权过户手续等。 根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。所以,孩子办理的委托公证具有法律效力,父母可以依据此委托合法地处理卖房事宜。 然后,经过当地公证机构公证后的委托书,还需要经过中国驻当地使领馆的认证。这一步骤是为了确保该委托文件在中国境内具有合法性和有效性。认证后的委托书寄回国内后,父母就可以凭借该委托书,携带自己的身份证件、房产证书等相关材料,到房产所在地的房地产管理部门办理房屋出售的相关手续,如签订买卖合同、办理产权过户等。 总之,孩子在国外委托父母卖房,关键在于办理合法有效的委托公证及认证手续,这样父母才能顺利完成卖房的相关事宜。

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