婚后房产怎样才能单独所有并进行买卖？

首先，我们来解释一下婚后房产单独所有的概念。婚后房产单独所有，就是指这套房产虽然是在夫妻结婚之后获得的，但法律上认定其产权只归夫妻中的一方。在我国，婚后财产通常是夫妻共同财产，但也存在一些特殊情况能让房产单独归一方所有。

依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，有下列情形之一的，为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。如果婚后房产是通过遗嘱明确只归一方，或者赠与合同写明只赠与一方，那该房产就属于一方单独所有。

若想让婚后房产单独所有，一种常见方式是夫妻双方签订财产协议。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以，夫妻可以签订书面协议，明确该房产归一方单独所有，并进行公证，这样能增强协议的法律效力。

当房产确定为一方单独所有后，进行买卖时，房屋产权登记人就可以独立处理。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，在买卖过程中，要按照规定进行产权变更登记，买卖双方签订房屋买卖合同，然后到当地的不动产登记机构办理过户手续，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。同时，要遵守相关的税收法规，缴纳契税、个人所得税等税费。