房产抵押权、典权如何设定和办理？

房产抵押权和典权是在房产交易和利用中常见的两种权利设定方式，下面分别为您介绍它们的设定和办理方法。

首先来看看房产抵押权。房产抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的房产，在债务人不履行债务时，依法享有的就该房产变价并优先受偿的权利。

从设定角度来说，根据《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况以及担保的范围等条款。也就是说，债权人和抵押人要签订书面的抵押合同，明确双方的权利和义务。

在办理方面，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理时需要提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》等相关文件。经审查符合规定的，房地产管理部门会给予登记，并颁发他项权利证书。

接下来讲讲房产典权。房产典权是指典权人支付典价而占有出典人的房产，并进行使用和收益的权利。

在设定时，同样需要出典人和典权人签订书面的典权合同，明确典价、典期等重要内容。虽然目前我国并没有专门的法律对典权进行全面规范，但在司法实践中，典权合同遵循意思自治原则，只要不违反法律的强制性规定和公序良俗，就是有效的。

关于办理，目前并没有统一的强制性登记要求。不过，为了保障典权人的合法权益，避免出现纠纷，建议到当地的不动产登记机构进行登记备案。登记时可能需要提交典权合同、双方身份证明、房产产权证明等材料。登记后，典权的设立具有更强的公示效力，在对抗第三人等方面更有保障。

总之，无论是设定房产抵押权还是典权，都要通过签订书面合同明确双方权利义务，并按照相关规定办理相应的手续，以保障自己的合法权益。