家庭租赁合同该如何签订？
我打算和家里人签订一份家庭租赁合同，比如把家里闲置的房子租给家人居住。但我不太清楚具体该怎么签，不知道合同里要写哪些内容，格式是怎样的，签订过程中有什么需要注意的地方，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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家庭租赁合同的签订是保障租赁双方权益的重要法律行为，以下为您详细介绍签订过程和要点。
首先，合同签订前要明确合同主体。合同主体就是参与签订合同的双方，在家庭租赁合同里，通常就是出租人和承租人。比如，您把家里的房子租给家人，您就是出租人，家人就是承租人。根据《中华人民共和国民法典》的规定，订立合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。也就是说，双方都得是能对自己行为负责的人，像未成年人签订合同可能就需要法定代理人的同意或者代理。
接着是合同内容。合同内容是租赁合同的核心，一般应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁物的名称要写清楚，比如是房子，要写清具体地址；租赁期限也得明确，从什么时候开始租，到什么时候结束；租金多少，怎么支付，是按月给还是按年给，都要在合同里写明白。这些内容规定在《中华人民共和国民法典》第七百零四条中，合同内容约定得越详细，以后双方产生纠纷的可能性就越小。
然后是合同的形式。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。所以，如果您的家庭租赁合同租赁期超过六个月，最好签订书面合同，这样能避免很多不必要的麻烦。
最后是合同的签订和履行。双方在合同上签字或 者盖章后，合同就成立了。成立后的合同对双方都有法律约束力，双方都要按照合同的约定履行自己的义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就要承担违约责任。违约责任的规定在《中华人民共和国民法典》中，目的是保障合同的顺利履行。