家人如何签订租赁合同？
我想帮家人签份租赁合同，但是不太清楚具体该怎么操作。比如签合同的时候要注意什么，需不需要有家人的授权之类的。要是我签了之后出了问题，责任该怎么算呢？希望能了解一下家人签订租赁合同的具体流程和注意事项。
张凯执业律师
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在了解家人如何签订租赁合同之前，我们先来明确一些基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当家人签订租赁合同时，主要有两种情况，下面为您详细讲解。
第一种情况是家人委托您签订租赁合同。这就形成了一种委托代理关系。在法律上，委托代理是指代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。所以，若要以家人的名义签订合同，您需要获得家人的书面授权。书面授权书要明确写明您的代理权限、代理期限等内容。在签订租赁合同时，要使用家人的名字，并注明您是受委托代签。这样签订的合同，权利和义务是由家人承担的。
第二种情况是您以自己的名义签订租赁合同，但实际使用人是家人。这种情况下，合同的当事人就是您。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。您作为承租人，要按照合同约定履行义务，比如按时支付租金、合理使用租赁物等。如果家人在使用过程中造成租赁物损坏等问题，您需要向出租人承担责任，之后再根据您和家人之间的约定进行处理。
此外，无论哪种情况，签订租赁合同时都要仔细审查合同条款。合同中应明确租赁物的名称、数量、用途 、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。所以，为了保障双方的权益，建议签订书面合同。