长期租赁合同该怎么签？
我打算和别人签一份长期租赁合同，但是不太清楚签合同要注意些什么，也不知道合同条款该怎么写才规范合理，担心签了之后会有纠纷，想了解下 签长期租赁合同具体的流程和要点。
张凯执业律师
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签订长期租赁合同是一项重要的法律行为，为保障双方的合法权益，避免潜在的法律风险，需要严格遵循一定的法律规定和程序。
首先，合同主体需明确。这意味着要确定合同双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。自然人要确保具有完全民事行为能力，比如年满 18 周岁且精神正常的人。法人或其他组织要提供合法有效的营业执照等证明文件。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，明确主体是合同有效的基础。
其次，租赁物信息要详细。对于租赁物，要准确描述其名称、数量、用途、位置等信息。比如租赁房屋，要写明房屋的具体地址、面积、户型等；租赁车辆，要写明车辆的品牌、型号、车牌号等。这样可以避免因租赁物信息不明确而产生纠纷。
再者，租赁期限和租金条款很关键。长期租赁合同的租赁期限要明确起止日期，同时根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租金方面，要约定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间（如月付、季付等）。还可以约定租金的调整方式和时间，以应对市场变化。
此外，合同中还应包含维修保养责任、违约责任、合同解除条件等条款。维修保养责任要明确在租赁期间，对于租赁物的维修保养由哪一方负责。违约责任要规定如果一方违反合同约定， 应承担怎样的赔偿责任。合同解除条件要写明在什么情况下双方可以解除合同，比如不可抗力、一方严重违约等。
最后，签订合同的过程要合法合规。双方要在平等、自愿、公平的基础上协商一致，合同内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。合同签订后，建议双方各保留一份原件，以备不时之需。