长期租赁合同怎样才能合法？
我想签一份长期租赁合同，但是不太清楚怎么签才合法。我担心合同 里有些条款不合法，到时候会给自己带来麻烦。我想知道在签订长期租赁合同时，需要满足什么条件，遵循什么规定，才能让合同具有法律效力。
张凯执业律师
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要使长期租赁合同合法，需要从多个方面进行考量。
首先，合同的主体要合法。这意味着签订合同的双方都必须具备相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》第十八条规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。如果一方不具备民事行为能力，比如是无民事行为能力的精神病人，那么签订的合同可能会被认定无效。
其次，合同的内容要合法。这要求合同条款不能违反法律法规的强制性规定。比如在房屋租赁合同中，租金、租赁期限、用途等条款都要符合法律规定。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。另外，合同内容也不能违背公序良俗，像以租赁房屋进行违法活动为目的的合同就是无效的。
再者，合同的形式也可能影响其合法性。对于一些特定类型的长期租赁合同，法律可能要求采用书面形式。例如《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。采用书面形式可以明确双方的权利和义务，避免日后发生纠纷。
最后，合同的签订过程要合法。双方必须是在自愿、平等 、公平的基础上达成一致意见，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。