一手房合同应该如何签订？
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签订一手房合同是购买房屋过程中的关键环节，它关乎着购房者的切身利益，以下为您详细介绍签订一手房合同的相关要点。 首先，要审查开发商的相关资质。购房者要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合持有建设工程规划许可证、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。如果开发商缺少这些证件，购房者与之签订的合同可能会存在风险。 其次，签订合同前要仔细阅读合同条款。合同中会涉及房屋的基本信息，如房屋位置、面积、户型等；还会有价格及付款方式的约定，包括房屋总价、单价、付款时间、付款方式等；交付使用条件及日期也是重要内容，明确房屋达到何种标准可以交付以及具体的交付时间。根据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。对于合同中的格式条款，开发商有义务进行提示和说明。购房者对其中不合理、不明确的条款，有权要求开发商解释清楚。 再者，合同中关于面积差异的处理也需要关注。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 另外，违约责任的约定也不可忽视。合同中应明确开发商和购房者双方的违约责任，如开发商逾期交房、逾期办理产权登记等情况的违约责任，以及购房者逾期付款的违约责任等。一旦一方出现违约行为，另一方可以依据合同约定要求违约方承担相应的责任。 最后，签订合同后要妥善保管相关文件。购房者要保存好购房合同、付款凭证等重要文件，这些文件是日后维护自身权益的重要依据。 总之，签订一手房合同需要购房者保持谨慎，仔细审查各项条款，确保自身权益得到充分保障。如有必要，也可以咨询专业的律师，以获得更专业的法律建议。
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