question-icon 房子租赁合同通过中介该怎么签?

我打算通过中介租套房子,可不太清楚和中介签租赁合同的流程和要点。我担心合同里有陷阱,也不知道该注意哪些条款,比如租金支付方式、押金退还条件等。想了解下规范的签约步骤以及需要重点关注的内容,避免后续出现纠纷。
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answer-icon 共1位律师解答

在通过中介签订房子租赁合同的时候,有一系列步骤和要点需要注意。 首先,要选择一家靠谱的中介机构。合法合规且信誉良好的中介,能为租赁双方提供比较规范和有保障的服务。可以通过查看中介机构的营业执照、在相关平台查询其口碑等方式来进行判断。依据《中华人民共和国民法典》中关于中介合同的规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如果中介故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 接下来,在签订合同前,要仔细审查合同条款。一般来说,房子租赁合同中应明确租赁双方的身份信息,包括姓名、身份证号、联系方式等。对于房屋的具体情况,如地址、面积、户型等也要详细写明。同时,租金和押金是非常关键的部分。租金的金额、支付方式(是月付、季付还是年付)以及支付时间都要明确约定。押金的数额和退还条件也必须清晰,比如在租赁期满,房屋没有损坏且各项费用结清的情况下,中介应在一定时间内退还押金。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 另外,要注意合同中的违约责任条款。明确双方在违反合同约定时应承担的责任,例如租客逾期支付租金、提前退租,或者房东提前收回房屋等情况的处理方式。这样在出现纠纷时,能够依据合同来维护自己的权益。 最后,签订合同时,要确保合同是一式多份,租赁双方和中介各执一份。并且,各方都要在合同上签字或盖章,注明签订日期。这样一份完整的通过中介签订的房子租赁合同才算正式生效。

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