租赁厂房合同该怎么签？
我打算租个厂房来开展业务，但是不太清楚租赁 厂房合同要怎么签。担心合同签不好会给自己带来麻烦，比如租金支付、厂房维修责任这些方面，也不知道合同里要明确哪些关键内容，想了解一下签租赁厂房合同的具体流程和要点。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
签订租赁厂房合同是一项重要的法律行为，它能保障出租方和承租方双方的权益。下面为您详细介绍签订租赁厂房合同的相关要点。
首先，合同主体方面，要明确出租方和承租方的身份信息。出租方应具有厂房的合法处分权，比如提供房产证等证明文件；承租方则要提供有效的身份证明。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。而租赁厂房合同一般建议采用书面形式，这样能避免日后产生纠纷时无据可查。
其次，合同条款的拟定很关键。在租赁物条款中，要详细描述厂房的位置、面积、结构等信息，确保双方对租赁的厂房有明确的认知。租金及支付方式条款，要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如转账、现金等）。租赁期限条款要写明租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。比如《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
再者，关于厂房的使用和维修责任，要在合同中明确。承租方应按照合同约定的用途使用厂房，若有特殊使用需求，需提前与出租方协商。而厂房的维修责任也需划分清楚，一般来说，自然损耗导致的维修由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏则由承租方承担维修费用。
另外，违约 责任条款也不可或缺。要明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时交付厂房的赔偿方式等。这能约束双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。
最后，在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保对每一项内容都理解并同意。如有必要，可以咨询专业的律师，以确保合同的合法性和有效性。签订合同时，双方要签字盖章，注明签订日期。