二手房租赁合同该如何签订？
我打算租套二手房，但是不太清楚 签合同要注意些什么。也不知道合同里该写哪些内容，担心签不好合同会给自己带来麻烦。想了解下签订二手房租赁合同的具体流程和要点，比如条款怎么约定，要遵循什么规定。
张凯执业律师
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签订二手房租赁合同是一个重要的法律行为，它规定了房东和租客双方的权利和义务。下面我们来详细说说如何签订二手房租赁合同。
首先，合同的内容要明确具体。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说，在合同里要写清楚房子的具体地址、面积等信息，明确房子的用途，比如是居住还是商用。同时，要约定好租赁的开始和结束时间，租金是多少，什么时候支付，以什么方式支付等内容。
其次，要确保双方的身份真实有效。在签订合同前，租客要查看房东的房产证和身份证，确认房东有权出租这套房子。房东也要核实租客的身份信息，避免出现不必要的纠纷。
再者，对于房屋的现状和设施设备，双方要进行详细的检查和记录。在合同中可以附上房屋设施设备的清单，注明其使用状况。如果有损坏的情况，要及时在合同中说明，以免在租赁结束时产生争议。
另外，关于违约责任也要在合同中明确。比如租客逾期支付租金、提前退租，或者房东提前收回房屋等情况，要约定好相应的赔偿方式和金额。这可以保障双方在对方违约时能够得到合理的补偿。
最后，签订合同最好是采用书面形式。书面合同具有明确的证据效力，可以避免口头约定带来的不确定性。签订后， 双方都要妥善保管好合同文本，以备不时之需。总之，签订二手房租赁合同要谨慎，遵循相关法律规定，保障自己的合法权益。