question-icon 即墨市农村房屋买卖受法律保护吗

我最近在考虑购买即墨市农村的一处房屋,但不太清楚这方面的法律规定。想知道在即墨市农村进行房屋买卖,到底能不能得到法律的保护呢?希望能详细了解一下相关情况,心里有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

即墨市农村房屋买卖在一定条件下是受法律保护的。 首先得明白农村宅基地的性质,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,这是根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定确定的。能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员。 如果农村房屋是在本集体经济组织成员之间进行买卖,这种买卖行为通常是受法律保护的。因为在这种情况下,宅基地的使用权也符合规定流转。比如同村的村民甲将自己的房屋卖给村民乙,这一般是被法律认可的。 但要是将农村房屋卖给本集体经济组织以外的人,特别是城镇户口人员,这种买卖行为往往不受法律保护。因为一旦卖给集体经济组织以外的人,就意味着宅基地使用权也会跟着转让,这与法律中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。例如城里人丙想买即墨市某村村民丁的房子,这种买卖从法律角度看就存在问题。 另外,即使是本集体经济组织成员之间买卖房屋,也有一些事情要注意。比如宅基地使用证书,不能随意涂改,只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才有效。还有,如果购买房屋后打算翻建,只能在原建筑宅基地占地面积范围内进行,要是需要扩建占用耕地等,必须经过相关部门审批。

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