question-icon 二手房买卖中阴阳合同的纠纷如何解决?

我最近买二手房签了阴阳合同,现在出纠纷了。我不清楚这种情况该怎么处理,也不知道自己在法律上有哪些权利和义务。想了解一下解决这类纠纷的具体方法和途径,希望能得到专业的建议。
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  • #阴阳合同
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在二手房买卖中,阴阳合同指的是买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同的合同。其中“阳合同”通常是提交给相关部门用于备案等用途,往往价格等条款并非双方真实意思表示;“阴合同”则是双方实际履行的合同,体现了双方真实的交易意愿。 当阴阳合同引发纠纷时,解决方式有多种。首先是协商解决,这是最温和的方式。买卖双方可以坐下来,就争议的问题进行沟通和协商,尝试达成一致的解决方案。这种方式省时省力,能避免双方关系进一步恶化。例如,如果是关于价格条款的纠纷,双方可以重新协商一个都能接受的价格。 如果协商不成,就可以考虑调解。可以请求有关部门或第三方调解机构介入,帮助双方解决纠纷。这些调解机构通常具有专业的知识和经验,能够公正地分析问题,提出合理的解决方案。比如房地产中介协会等机构,他们可以根据行业规范和实际情况进行调解。 若调解也无法解决问题,那么就只能通过仲裁或诉讼的方式了。选择仲裁需要双方在合同中约定了仲裁条款。仲裁机构会根据相关证据和法律规定进行裁决,其裁决具有法律效力。而诉讼则是向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。在阴阳合同纠纷中,“阳合同”因是虚假意思表示通常会被认定无效,而“阴合同”只要不违反法律法规的强制性规定,就会被认定为有效,双方应按照“阴合同”履行各自的义务。法院会根据具体情况,结合相关证据,对纠纷作出公正的判决。在诉讼过程中,证据的收集和提供非常重要,比如合同文本、付款凭证、聊天记录等,都可以作为支持自己主张的证据。总之,在处理二手房阴阳合同纠纷时,要依据具体情况选择合适的解决方式,以维护自己的合法权益。

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