当买房遭遇对方反悔违约该如何解决？
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在买房过程中遭遇对方反悔违约，这是很多购房者可能会遇到的糟心事。不过，我国法律为购房者提供了多种维护自身权益的途径。 首先，我们来了解一下合同违约的基本概念。合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，就构成了违约。在房屋买卖中，卖家反悔不卖房，就是典型的违约行为。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 对于购房者来说，第一种选择是要求卖家继续履行合同。也就是说，要求卖家按照合同约定，将房屋过户给你。这在法律上是有依据的，只要合同是合法有效的，并且你也按照合同约定履行了自己的义务，那么你就有权要求卖家继续履行合同。比如，你已经支付了购房款，而卖家却以各种理由拒绝过户，你就可以向法院提起诉讼，请求法院判决卖家继续履行合同。 第二种选择是要求卖家承担赔偿损失的责任。如果卖家的违约行为给你造成了损失，你可以要求卖家赔偿这些损失。损失的范围包括直接损失和间接损失。直接损失比如你为购房支付的中介费、评估费等费用；间接损失比如因为房价上涨，你如果重新购房需要多支付的差价等。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 此外，很多房屋买卖合同中会约定违约金条款。如果合同中有约定，当卖家违约时，你可以按照合同约定要求卖家支付违约金。不过，违约金的数额如果过高或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 在遇到卖家违约的情况时，购房者要及时收集相关证据，比如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。同时，要尽快咨询专业律师，根据具体情况选择最适合自己的维权方式。
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