question-icon 租房不退押金该怎么解决?

租的房子到期了,我各方面都符合合同要求,没有违约行为,房子也保持得很好。但房东就是找各种借口不退我押金,我很苦恼,想知道面对这种情况,具体有哪些有效的解决办法,能不能强制让房东退还押金。
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answer-icon 共1位律师解答

如果遇到租房不退押金的情况,可以参考以下解决办法: 首先,可以尝试协商解决。查看租赁合同中关于押金退还的条款,确认自己是否满足退还条件。比如按照合同约定正常到期解约,且房屋没有损坏等情况,就可以依据合同向房东主张权利。同时检查合同是否存在不公平条款,像不合理加重租户责任却减免房东义务的条款,可能不具有法律效力。然后与房东友好沟通,询问其不退押金的原因,如果是有误解,比如房东认为有物品损坏但实际没有,就通过解释消除误会。在沟通时,提及双方合作愉快的地方,争取房东理解,表明自己会按合同和法律规定维护权益。 若协商不成,可以寻求调解。可以请求居委会、街道办事处等基层组织调解,这些组织熟悉当地情况,有助于解决纠纷。部分地区还有专门的房屋租赁调解机构,也可向其求助。不过要注意,这些调解不具有强制约束力。 还可以采取举报投诉的方式。比如发现房东有违章搭建(如加盖、分割房间),可拨打12319举报;若发现偷逃税款行为,拨打12366向税务部门举报;要是有消防安全隐患,拨打96119举报。 最后,还能走法律途径。如果押金数额较大,在有充分证据的情况下,可以向人民法院提起诉讼,要求房东退还押金并承担可能的违约责任。也可以向当地的房屋租赁管理部门投诉,由他们对房东进行调查处理。 相关法律依据是《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果房东无正当理由不退押金,就属于不履行合同义务,租户有权要求其承担相应责任。 相关概念: 违约责任:就是合同中的一方没有按照合同的约定去履行自己的义务,需要承担的法律后果。比如房东没按约定退押金,就构成了违约责任。 调解:就是在第三方的介入下,双方通过沟通、协商,找到一个都能接受的解决方案,解决彼此之间的纠纷。 诉讼:是指当事人向法院提起的,请求法院通过审判来解决纠纷的一种法律行为。租户起诉房东退押金就是一种诉讼行为。

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