共有土地证该如何分割?

我和亲戚共同拥有一个土地证,现在我们想把土地证分割开,各自持有独立的土地证。但我们不清楚具体的分割流程和要求,也不知道需要准备什么材料。希望了解一下共有土地证分割的详细情况,包括具体步骤、所需条件和相关手续等。
张凯执业律师
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共有土地证分割,简单来说就是把原本多人共同持有的一个土地证,按照一定规则分成多个独立的土地证,让每个共有人都有自己单独的土地权益证明。


根据《中华人民共和国民法典》相关规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。


在实际操作中,首先要确定分割的前提条件。一般要求土地权属清晰,不存在权属纠纷。并且分割后的地块要符合土地利用总体规划和相关规划要求。


接下来是准备材料,通常需要提供申请书,申请书要说明分割的原因、方式等情况;还需要提供申请人的身份证明,证明你的身份信息;原共有土地证,这是证明土地原本共有情况的重要凭证;以及土地分割方案,明确如何进行分割。


然后向当地的土地管理部门提出申请。土地管理部门会对提交的材料进行审核,查看材料是否齐全、内容是否符合要求。同时,可能会对土地进行实地勘察,确认土地的实际情况与申请内容是否一致。


如果审核通过,会进行相应的登记手续。将分割后的土地信息登记在不动产登记簿上,为每个共有人颁发新的土地证。这样,共有土地证的分割就完成了。

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