烂尾楼如何申请停贷？

在面对烂尾楼想要申请停贷的情况，首先要明白其中涉及的法律关系和操作办法。

从法律关系上来说，购房者和银行之间存在的是借贷合同关系，而和开发商之间是房屋买卖合同关系。一般情况下，这两个合同是相互独立的。也就是说，不能因为房子烂尾了，就理所当然地停止向银行偿还贷款。因为按照《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以从合同角度，购房者和银行签订的贷款合同是具有法律效力的，购房者有义务按照合同约定还款。

不过，在房子烂尾的特殊情形下，是有办法申请停贷的。购房者可以依据房屋买卖合同的相关约定，看开发商是否构成违约。如果开发商未按照合同约定的时间交付房屋，且达到了合同约定的解除条件，购房者可以向法院请求解除与开发商签订的房屋买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

当房屋买卖合同解除后，购房者可以凭借法院的判决，向银行申请解除贷款合同。因为此时贷款合同的目的已经无法实现了。在向银行申请时，要准备好相关的材料，比如法院的判决书、购房合同、贷款合同等，向银行说明情况，并要求停止还款。

在整个过程中，购房者一定要注意保留好相关的证据，如购房合同、付款凭证、与开发商和银行沟通的记录等。如果和银行协商不成，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益，向法院提起诉讼，要求解除贷款合同，停止还款。同时，要密切关注开发商的后续情况，看是否有复工的可能，因为如果房子最终还是能够交付，那么可能就不需要停贷了。