物业公司电费该如何征税？

在探讨物业公司电费如何征税之前，我们先明确几个基础概念。物业公司在电费方面，常见的有两种情况，一种是单纯的代收电费，另一种则可能涉及转售电行为，这两种情况在征税上有不同的规定。

如果物业公司是单纯的代收电费，这种行为本质上是受供电部门委托，为其提供代收款项的服务。根据相关规定，若同时具备以下条件，此项代收费用可不征收增值税。条件一是受托方不垫付资金；二是销售方将发票开具给委托方，并由受托方将该项发票转交给委托方；三是受托方按销售方实际收取的销售额和增值税额（如系代理进口货物则为海关代征的增值税额）与委托方结算货款，并另外收取手续费。简单来说，就是物业公司只是起到了传递资金和发票的作用，没有从中赚取电费差价等额外利益，那么对于代收的电费部分就不用缴纳增值税。

而当物业公司存在转售电行为时，也就是先从供电部门购买电力，再以自己的名义销售给业主，这种情况就属于销售货物的范畴。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，销售货物应当缴纳增值税。一般纳税人适用的增值税税率为13%，小规模纳税人按照简易计税方法，征收率为3%（疫情期间有相关优惠政策）。比如，物业公司从供电部门以1元/度的价格购入电力，然后以1.2元/度的价格销售给业主，那么就需要按照转售电的销售额来计算缴纳增值税。计算公式为：应纳税额=当期销项税额 - 当期进项税额。销项税额=销售额×税率，这里的销售额就是转售电的全部价款和价外费用。

此外，在企业所得税方面，无论是代收还是转售电，其相关收支都要纳入企业的收入和成本核算体系。代收电费时，如果有手续费收入，这部分手续费收入要计入企业的应税收入；转售电时，转售电的利润（即收入减去成本）要计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税。