租赁时如何解除租赁合同？

在租赁关系中，解除租赁合同是一个常见的法律问题。下面从不同情形为您详细解释如何合法解除租赁合同。

首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着，承租人和出租人如果能够就解除合同的相关事宜，如租金退还、物品交接等达成一致意见，那么就可以签订解除协议，从而解除租赁合同。这种方式比较友好，双方可以按照协商好的内容执行，避免产生纠纷。

其次是约定解除。如果在租赁合同中已经约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，解除权人可以依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款的规定解除合同。例如，合同中约定如果承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。那么当承租人出现这种情况时，出租人就可以按照约定解除合同。

最后是法定解除。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。此外，第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。比如，租赁的房屋出现严重的质量问题，影响居住安全，承租人就可以依法解除合同。

如果要解除租赁合同，不管是哪种方式，建议以书面形式通知对方，并且保留好相关的证据，以防日后出现纠纷。同时，在解除合同后，要按照约定或法律规定处理好后续事宜，如退还押金、交接房屋等。