拆迁房如何过户?
我家有套拆迁房,现在想把它过户到我的名下,但我不知道具体该怎么做。我不清楚要准备哪些材料,走什么流程,会不会很麻烦。所以想问问大家,拆迁房到底怎么过户呢?
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拆迁房过户是一个涉及到房屋产权转移的重要法律行为,以下为您详细介绍相关的法律规定和过户流程。 首先,要明确拆迁房分为两种情况。一种是有房产证的拆迁房,这类房子和普通商品房过户的要求和流程类似;另一种是没有房产证的拆迁房,这类房子在过户上存在一定限制。 《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,拆迁房过户需要进行登记才能产生法律效力。 对于有房产证的拆迁房过户,一般流程如下: 第一步,买卖双方签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等内容。 第二步,准备相关材料。通常需要双方身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、房产证、房屋买卖合同等。 第三步,到当地的不动产登记中心提出过户申请。填写相关表格,提交准备好的材料。 第四步,不动产登记中心会对提交的材料进行审核,可能还会对房屋进行实地查看。 第五步,审核通过后,买卖双方需要缴纳相关税费,如契税、个人所得税等。 第六步,缴纳税费后,办理产权转移登记手续,领取新的房产证。 对于没有房产证的拆迁房,由于其产权不明确,可能无法直接办理过户手续。这种情况下,建议您咨询当地的房产管理部门或律师,了解是否可以通过签订协议等方式保障自己的权益。 需要注意的是,不同地区的拆迁房过户政策和流程可能会有所差异,在办理过户手续前,最好先向当地的不动产登记中心或相关部门咨询具体要求。

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