经济适用房过户给我该怎么办？
我亲戚有套经济适用房想过户给我，我不太清楚具体的操作流程和要满足什么条件。不知道需要准备哪些材料，会不会有什么限制，想了解下具体该怎么做才能顺利完成过户。
张凯执业律师
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经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而提供的具有保障性质的政策性住房，它的过户和普通商品房有所不同。
首先，要确定经济适用房是否满足过户条件。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。这里所说的5年，是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。例如，你亲戚的经济适用房如果契税完税凭证时间或者房产证发证时间距离现在已经超过5年，那么就基本满足了可以过户的一个重要时间条件。
其次，过户时需要准备一系列的材料。一般需要提供房屋所有权证书、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。比如身份证明就是能证明买卖双方身份的有效证件，像身份证；婚姻状况证明，如果出售方已婚，可能就需要结婚证等相关材料。
接着是办理过户的流程。第一步是签订合同，买卖双方就经济适用房交易协商一致后，签订房屋买卖合同。第二步是申请交易，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。第三步是缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如有契税、个人所得税等。第四步是办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部 门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
需要注意的是，如果经济适用房未满规定年限就进行过户等交易，可能会面临合同无效等法律风险。同时，各地对于经济适用房的政策可能会存在一定差异，所以在办理过户之前，最好咨询当地的房地产管理部门，以确保整个过户过程符合当地的政策和法律规定。