离婚后如何办理房屋过户？

离婚后办理房屋过户，要区分不同的离婚方式，主要有协议离婚和诉讼离婚两种情形，以下为您详细介绍。

首先是协议离婚方式下的过户手续。在协议离婚时，夫妻双方通常会签订离婚协议书，并对房屋归属做出约定。办理过户时，需要准备以下材料：身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。然后按照以下流程进行操作：第一步，到公证处办理析产公证。这一步是为了证明房屋的归属是基于离婚协议的约定，具有合法性和真实性。不过，如果离婚协议书经过了法院的判决或调解，那么可以不用办理析产公证。第二步，到交易中心办理转绘，这是将房屋产权的相关信息进行变更登记的一个环节。第三步，到房管局办理免征契税申请。因为离婚房屋过户不属于房屋买卖等交易行为，所以可以申请免征契税。第四步，办理析产登记手续并缴纳登记费。完成这些步骤后，就可以领取新的房产证了。相关法律依据为《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。

其次是诉讼离婚方式下的过户手续。如果是通过法院判决或调解离婚的，那么办理过户时，需要准备的材料有身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。流程相对简单一些，不需要办理析产公证。直接凭借法院的文书到房管局办理过户手续即可。法院的判决书或调解书具有法律效力，房管局会依据这些文书对房屋产权进行变更登记。依据同样是《不动产登记暂行条例》，该条例保障了通过司法程序进行房屋产权变更的合法性和有效性。

在办理离婚房屋过户时，还需要注意一些特殊情况。比如，如果房屋还有贷款未还清，需要先与银行协商，看是否可以办理转按揭手续。如果银行同意，那么可以在还清贷款后再办理过户；如果银行不同意，可能需要提前还清贷款或者采取其他方式解决。此外，不同地区的房管局可能在具体的办理流程和要求上存在一定差异，在办理过户前，最好先咨询当地的房管局，了解详细的办理信息，以确保过户手续能够顺利完成。