question-icon 城市宅基地是否可以买卖?

我在城市里有一处宅基地,最近有人想买,我有点心动,但又不确定能不能卖。我不太清楚城市宅基地在买卖方面有什么规定,也不知道买卖合不合法,所以想问问大家城市宅基地到底可不可以买卖?
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  • #宅基地买卖
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城市宅基地是否可以买卖,需要分情况来看。首先,我们要了解一下宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,在城市中一般是国有土地上的住宅用地,和农村宅基地性质有所不同。 从法律规定来说,根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规,城市土地属于国家所有。一般情况下,国有土地的使用权是可以依法转让的。例如,通过出让方式取得的国有土地使用权,在符合一定条件时,是可以进行交易的。这里的条件包括按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件等。 然而,如果是城市里那种类似农村宅基地性质的划拨土地上的房屋涉及的‘宅基地’情况就比较复杂。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的土地。这种情况下,土地使用权转让时,需要报有批准权的人民政府审批。经批准准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 如果未经合法程序就私自买卖城市中类似宅基地性质的土地或房屋,是存在很大法律风险的。一旦发生纠纷,买卖行为可能会被认定为无效,双方的权益都可能得不到保障。所以,在涉及城市宅基地买卖时,一定要谨慎,确保交易符合法律规定。

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