国有土地上的宅基地可以买卖吗？
我家有一块国有土地上的宅基地，最近有人想买，我有点犹豫，不知道这 种买卖合不合法。我不太懂法律，就怕万一卖了之后出问题，想了解下国有土地上的宅基地到底能不能买卖，有哪些规定和限制。
张凯执业律师
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国有土地上其实不存在宅基地的说法，宅基地一般是集体土地性质，而国有土地上对应的是建设用地等类型。不过我们先假设按照常见理解来分析。
首先，对于集体土地上的宅基地，它的流转是有严格限制的。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权。
一般情况下，宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间进行转让。也就是说，如果你想转让宅基地，对方必须是你们村集体的成员，且符合申请宅基地的条件，比如没有宅基地或者符合分户条件等。
如果是国有土地上的建设用地等进行交易，其流程和要求与集体土地上的宅基地完全不同。国有土地的使用权可以依法出让、转让等。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用者取得土地使用权后，可以按照规定进行转让、出租、抵押等。
所以，如果是你所说的国有土地上的‘宅基地’（假设是建设用地等），只要符合相关的出让、转让手续和规定，是可以进行交易的。但如果是错误理解，实际是集体土地上的宅基地，那交易就只能在本集体内部符合条件的成员间进行 。