乡镇宅基地可以买卖吗？
我在乡镇有一处宅基地，现在有人想买，我有点犹豫。不知道乡镇宅基地到底能不能买卖，买卖的话合不合法，会不 会有什么风险。我想了解一下这方面的法律规定，看看能不能把我的宅基地卖出去。
张凯执业律师
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乡镇宅基地能否买卖需要分情况来看。
首先，我们要明白宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它和房屋是两个不同的概念，房屋是个人的私有财产，而宅基地所有权归集体。
根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许随意转让给本集体经济组织以外的人。也就是说，如果将宅基地卖给本集体经济组织以外的人，这种买卖行为通常是无效的。因为宅基地是为了保障本集体成员的居住需求，具有福利性质。
不过，在本集体经济组织内部成员之间，宅基地是可以在一定条件下进行转让的。转让需同时满足以下条件：一是转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；二是同一集体经济组织内部成员转让；三是受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；四是转让行为征得集体组织同意；五是宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
如果违反法律规定进行宅基地买卖，可能会引发一系列问题。比如，一旦发生纠纷，买卖双方的权益可能都无法得到有效的法律保障。购买者可能会面临房屋被收回等风险，而出售者也可能会因合同无效而承担相应的法律责任。所以，在考虑乡镇宅基地买卖时，一定要严格遵守法律规定。