城镇的宅基地是否可以自由买卖？
我在城镇有一处宅基地，最近有人想买，我也有点想卖。但不知道城镇宅基地能不能自由买卖，要是违规了可就麻烦了。所以想问问懂法律的朋友，这城镇宅基地到底能不能随意卖呢？
张凯执业律师
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城镇宅基地能否自由买卖，需要从法律规定和实际情况来分析。首先，我们要明确宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，不过这里讨论的是城镇宅基地。
在我国，土地分为国有土地和集体土地。城镇的土地一般属于国家所有。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，宅基地的所有权归属于集体或者国家，个人只有使用权，并没有所有权。这就意味着，我们不能像买卖普通商品那样去自由买卖宅基地的所有权。
对于城镇宅基地上的房屋，房屋所有人拥有房屋的所有权。在符合一定条件的情况下，房屋是可以进行交易的。比如，该房屋具备合法的产权证书等相关手续。但是，即便房屋交易了，宅基地的使用权也并非完全不受限制地随房屋转移。
此外，不同地区可能会有一些地方性的政策规定，这些规定也会对城镇宅基地的交易产生影响。有些地方可能对宅基地的流转设置了特定的条件和程序，必须要按照这些规定来办理，否则交易可能会被认定为无效。
所以，城镇宅基地不能自由买卖。如果涉及到相关的交易，一定要了解清楚国家法律和当地政策的要求，确保交易的合法性，避免给自己带来不必要的法律风险。