农村宅基地房是否可以出售？
我在农村有一套宅基地房，最近手头有点紧，想把它 卖了缓解一下经济压力。但我不知道农村宅基地房能不能出售，出售的话有没有什么限制条件，会不会违反法律规定。所以想问问大家，农村宅基地房到底可不可以出售啊？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
农村宅基地房是否可以出售，需要分情况来看。首先，我们要明白几个关键的法律概念。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地房就是在这块土地上建造的房屋。
从法律规定来看，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律，宅基地的所有权归农民集体所有，农户拥有的是宅基地的使用权。一般情况下，农村宅基地房只能在本集体经济组织内部成员之间进行转让和出售。这是因为宅基地具有福利性质，是集体组织分配给本集体成员用于居住的。如果卖给本集体以外的人，比如城市居民或者其他村集体的成员，这种交易通常是不受法律保护的。
举例来说，如果张三是A村的村民，他的宅基地房可以卖给同样是A村的李四。但是如果张三把房子卖给了城市居民王五，一旦发生纠纷，王五的权益可能无法得到有效的法律保障。
不过，在一些特殊情况下，比如因司法处置等原因导致宅基地房流转的情况也有相关规定，但这和普通的买卖还是有区别的。并且，即使是在本集体内部进行买卖，也需要经过一定的程序，比如要经过本集体经济组织的同意等。所以，总体而言，农村宅基地房可以在符合条件的情况下出售，但有严格的限制和要求。