question-icon 离婚后房子怎么过户?

我和前妻刚办完离婚手续,房子归我,但还没过户。我不太清楚具体该怎么操作,是要准备哪些材料,走什么流程,会不会很麻烦?希望能了解下离婚后房子过户的详细情况。
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  • #离婚房产过户
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离婚后房子过户,主要分为两种情况,一种是协议离婚后过户,另一种是诉讼离婚后过户,下面分别为您介绍。 在协议离婚的情况下,夫妻双方需要先签订离婚协议书,并且对房产归属有明确约定。过户时,双方要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地的不动产登记中心办理。这里的离婚协议书就相当于双方对于房产分配达成的一个约定,它在过户过程中是非常重要的证明文件。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关的材料,并对申请材料的真实性负责。也就是说,您提交的这些材料必须真实有效,不然可能无法顺利完成过户。 而在诉讼离婚的情况下,过户依据是法院的判决书或者调解书。如果法院判决或者调解房产归一方所有,拿到判决或调解书的一方,只需携带本人身份证、生效的法律文书、房产证等材料,就可以到不动产登记中心办理过户手续。法律文书具有很强的法律效力,它相当于给房产的归属提供了一个官方的证明。按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,生效的法律文书是可以作为执行和办理相关事务的依据的。 在办理过户时,还可能涉及到一些税费问题。一般来说,如果是夫妻离婚析产过户,通常不需要缴纳契税等税费,但具体情况还得根据当地的政策来确定。所以,建议您在办理过户之前,先咨询当地的不动产登记中心或者税务部门,了解清楚相关的政策和流程,这样可以避免因为材料不全或者手续不规范而耽误时间。

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