夫妻离婚后房子怎么过户给孩子?
我和我爱人打算离婚,我们有一套共同名下的房子,想把这套房子过户给孩子,但是不知道具体该怎么操作,是要先办离婚再过户,还是先过户再离婚?过户需要什么手续和费用呢?
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夫妻离婚后将房子过户给孩子,是一个涉及到房产所有权转移的法律行为,下面为你详细介绍具体的操作流程和相关法律依据。 首先,过户方式主要有赠与和买卖两种。赠与过户,就是夫妻双方把房子无偿送给孩子。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户时,需要夫妻双方和孩子签订赠与合同,然后共同到公证处办理赠与公证。办理公证后,携带公证书、房产证、身份证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理过户手续。 买卖过户则是按照正常的房屋买卖流程进行。虽然是过户给孩子,但也需要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等条款。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。之后同样要到不动产登记中心办理产权转移登记。 其次,在办理过户前,要先确定房子的产权情况。如果房子是夫妻共同财产,离婚时需要对房产进行分割。若双方协商一致将房子给孩子,那么在离婚协议中要明确约定该事项。如果是通过法院判决离婚,判决书会对房产的归属作出判定。 最后,关于过户的费用,赠与过户可能涉及到契税、公证费等;买卖过户则可能有契税、增值税、个人所得税等,具体费用标准要根据当地的政策来确定。总之,夫妻离婚后将房子过户给孩子,要严格按照法律规定和相关流程办理,以确保过户行为的合法性和有效性。

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