2024年房子是按揭的二手房该怎么办理过户手续?


在2024年,办理按揭二手房的过户手续是一个涉及多方面的法律流程,以下为您详细介绍。首先,我们需要了解几个关键的法律概念。 “按揭”是指购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。简单来说,就是买房人向银行借钱来买房,把房子抵押给银行,如果还不上钱,银行有权处理房子。 接下来是过户手续的具体步骤。第一步是签订买卖合同。买卖双方要签订合法有效的房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,签订书面合同是保障双方权益的重要依据。 第二步是赎楼。因为房子处于按揭状态,在过户前需要还清银行贷款,解除抵押。一般有两种方式,一种是卖方自筹资金赎楼,另一种是通过担保公司赎楼。如果卖方资金不足,可以找担保公司,由担保公司垫资还清银行贷款,卖方需要支付一定的担保费用。 第三步是办理过户。赎楼完成后,买卖双方就可以到当地的不动产登记中心办理过户手续。需要提交的材料包括身份证、房产证、买卖合同等。登记中心会对材料进行审核,审核通过后会办理产权变更登记。《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 第四步是办理新的贷款。如果买方也需要按揭贷款,在过户完成后,需要到银行办理新的贷款手续。银行会对买方的资质进行审核,审核通过后会发放贷款。 在整个过户过程中,还需要注意一些事项。比如,要确保房屋产权清晰,没有纠纷;要按照合同约定的时间和方式支付款项;要及时办理相关手续,避免延误。总之,办理按揭二手房过户手续需要谨慎操作,遵守相关法律法规,以保障自己的合法权益。





