按揭房在离婚后是怎样过户的？

在离婚时涉及按揭房过户问题，是许多人关心的法律事项。下面为您详细介绍相关内容。 首先，我们来了解一下什么是按揭房。按揭房就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务的房子。简单说，就是向银行贷款买的房子，在贷款没还清前，房子还不完全属于购房者。 依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，对于离婚后按揭房的过户，一般有以下两种常见情况。 情况一：提前还贷，消除银行的抵押登记。如果夫妻双方有能力提前还清银行贷款，那么在还清贷款后，就可以到房产登记部门办理过户手续了。这是因为还清贷款后，银行会出具相关证明，证明房屋的抵押已解除，这样房子就可以自由过户。 情况二：如果没有能力一次性提前还清贷款，也不是没有办法。这种情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。不过，这需要银行的同意。因为银行会考虑贷款人的还款能力等因素。一般来说，如果新的贷款人具备足够的还款能力，银行可能会同意变更。 办理过户手续的具体流程如下： 第一步，夫妻双方需要签订离婚协议书，明确约定房屋的归属。离婚协议书需要经过民政部门备案，或者经过法院判决、调解确认。 第二步，准备好相关的材料，比如身份证、离婚证、离婚协议书或法院的判决书、调解书、房产证等。 第三步，到房产交易中心办理过户申请。在申请时，需要填写相关的表格，并提交上述准备好的材料。 第四步，房产交易中心会对提交的材料进行审核。审核通过后，缴纳相关的税费，如契税等。 第五步，缴纳完税费后，就可以领取新的房产证了，至此，按揭房的过户手续就完成了。 需要注意的是，不同地区的房产政策和银行规定可能会有所不同，在办理过户手续前，最好先咨询当地的房产交易中心和贷款银行，了解具体的要求和流程。 总之，离婚后按揭房过户虽然比较复杂，但只要按照法律规定和相关流程办理，还是可以顺利完成的。