父母房产怎么给子女合算？

我家里父母有套房产，现在想把这套房子给我。我想了解下，是通过赠与、买卖还是继承的方式给我更合算呢？每种方式分别有哪些费用和手续？哪种方式能让我少花点钱又顺利拿到房子呢？

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#房产过户

共1位律师解答

在考虑父母将房产给子女哪种方式更合算时，需要分别了解赠与、买卖和继承这三种常见方式的特点和相关法律规定。首先是房产赠与。房产赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过程中，赠与人与受赠人需要签订赠与合同，并办理公证手续。受赠人需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%。此外，还可能涉及到一些公证费、评估费等费用。不过，赠与房产在后续出售时，如果不符合相关免税条件，可能需要缴纳较高的个人所得税。其次是房产买卖。房产买卖就是父母将房子像正常交易一样卖给子女。这种方式要遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。在买卖过程中，需要缴纳的税费根据房屋的情况和当地政策有所不同。一般来说，会涉及到契税、增值税、个人所得税等。如果房子满足一定的条件，比如满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），可以免征增值税和个人所得税。契税则根据房屋面积和购房套数等因素确定税率，一般为1% - 3%。虽然买卖过程相对繁琐，但如果后续子女想要出售该房产，税务成本可能相对较低。最后是房产继承。房产继承是指按照《中华人民共和国民法典》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产。在继承过程中，法定继承人继承房产，免征契税。但需要办理房产继承公证，可能会产生一定的公证费用。不过，继承通常是在父母去世后才能进行。综上所述，如果父母在世，短期内不打算出售该房产，赠与可能是一种选择；如果考虑后续子女出售房产的便利性和税务成本，买卖可能更合适；而继承则是在父母去世后进行，且从税费角度看，对于法定继承人来说是比较合算的。具体选择哪种方式，还需要根据家庭的实际情况、房屋的具体情况以及当地的政策法规来综合考虑。

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