question-icon 老人一方过世后房地产如何过户?

我家老人一方去世了,留下一套房产。现在想把这套房产过户到在世一方或者子女名下,但不知道具体该怎么操作。也不清楚需要准备什么材料,走哪些流程。有没有懂的人能给详细讲讲,这过户到底该怎么办呢?
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  • #房产继承
answer-icon 共1位律师解答

当老人一方过世后,房地产过户是一个涉及到诸多法律程序和规定的问题,下面为您详细介绍。 首先,要明确房产的产权性质和归属。如果该房产是老人夫妻在婚姻关系存续期间购买的,通常属于夫妻共同财产。那么在一方过世后,该房产的一半份额属于在世的另一方,另一半份额则作为过世老人的遗产进行分配。 接着就是确定继承人。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人包括第一顺序的配偶、子女、父母。如果过世老人留有遗嘱,那么将按照遗嘱进行继承;若没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行。 然后是办理继承公证。继承人需要到当地的公证处办理继承公证手续。办理时需提交一系列材料,如被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等。公证处会对这些材料进行审核,确认继承人的身份和继承份额等情况后,出具继承公证书。 完成继承公证后,就可以进行房产过户了。继承人携带继承公证书、房屋产权证书、身份证件等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,将对房产进行过户登记,把房产登记到继承人名下。 需要注意的是,如果在继承过程中存在多个继承人,并且对房产的分配存在争议,那么可能需要通过诉讼的方式解决。法院会根据法律规定和实际情况进行判决,继承人可凭借法院的判决书到不动产登记中心办理过户手续。 总之,老人一方过世后房地产过户需要按照法律规定的程序进行,确保各个环节的合法性和准确性,以顺利完成房产的过户手续。

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