有回迁房手续该怎么过户？
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回迁房过户是指将回迁房的产权从原产权人转移到新产权人名下的过程。下面为您详细介绍有回迁房手续时过户的相关事宜。 首先，需要明确回迁房的产权性质。一般来说，回迁房分为有房产证和没有房产证两种情况。如果回迁房已经取得了房产证，那么其过户流程和普通商品房过户基本类似；如果没有房产证，通常是无法办理过户手续的。 若回迁房有房产证，过户流程如下： 第一步，准备材料。买卖双方需要准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证、回迁协议等相关材料。这些材料是办理过户手续的基础，务必确保其真实性和完整性。 第二步，签订合同。买卖双方签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。合同是保障双方权益的重要依据，建议在签订前仔细阅读并确保条款清晰明确。 第三步，办理网签。在当地房地产交易管理部门的网站上进行网签，将房屋买卖合同进行备案。网签的目的是为了防止一房多卖，保障交易的安全性。 第四步，缴纳税费。根据房屋的性质和交易价格，买卖双方需要缴纳不同种类的税费，如契税、个人所得税、增值税等。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门或房地产交易中心。 第五步，办理过户手续。买卖双方携带上述准备好的材料和缴纳税费的凭证，到当地的房地产交易中心办理过户手续。工作人员会对材料进行审核，审核通过后会办理产权转移登记，颁发新的房产证。 相关法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这表明了房屋过户登记的重要性。同时，《城市房地产转让管理规定》等法规也对房屋过户的程序和要求做出了详细规定。 如果回迁房没有房产证，根据相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以，在这种情况下无法办理正式的过户手续。购房者可以与卖方签订相关协议，明确双方的权利和义务，但这种协议的法律效力相对较弱，存在一定的风险。因此，在购买回迁房时，一定要了解清楚房屋的产权情况，谨慎做出决策。
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