结婚后如何将自己的房子变为夫妻共同财产?

我在结婚前就买了房子,现在结婚了,想把房子变成和配偶的共同财产。但不太清楚具体该怎么做,担心流程不对或者有什么法律风险。想了解有哪些合法有效的方式能实现这个想法,以及办理过程中需要注意些什么。
张凯执业律师
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在我国,要把自己婚前的房子在婚后变为夫妻共同财产,有以下几种常见方法:


首先是在房产证上加名字。这种方式较为直接,能直观体现房子成为夫妻共同财产。如果房子没有贷款,夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等材料到当地不动产登记中心办理加名手续就行。要是房子有贷款,在贷款还清前,银行一般不会同意办理加名,因为这可能影响银行的债权安全;贷款还清后,再按无贷款的流程办理。


其次可以签订夫妻财产约定协议。夫妻双方通过书面形式,明确约定该房子归夫妻共同所有。根据《民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式,对双方具有法律约束力。签订协议后,最好去公证处进行公证,增强协议的证明力。


另外,如果是父母出资购房的情况要特殊看待。若结婚前父母为双方购置房屋出资,且明确表示是赠与双方的,房子属于夫妻共同财产;结婚后父母为双方购置房屋出资的,一般也视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产 。但如果婚后父母出资,明确表示是对一方的赠与,那么房子属于这一方的个人财产。


总之,想把房子变为夫妻共同财产,要依据自身实际情况选择合适方式,并确保按照法律规定的程序办理。


相关概念:

夫妻财产约定:是夫妻双方对婚前或婚后财产的归属、管理、使用、收益、处分等事项,通过书面形式进行的约定。

不动产登记:指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。


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