怎样解封被查封的房子?

我家的房子被法院查封了,现在家里因为房子不能正常交易遇到了很多麻烦。我想知道具体通过什么方式可以把查封的房子解封,需要满足什么条件,走哪些流程呢?
张凯执业律师
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要解封被查封的房子,首先我们需要了解房子被查封的原因,不同的原因对应着不同的解封方式。


一般来说,房子被查封主要是涉及司法程序,例如在民事诉讼中,原告为了保证判决能够顺利执行,会向法院申请财产保全,法院就可能会查封被告的房子。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,财产纠纷案件,被申请人提供担保的,人民法院应当裁定解除保全。也就是说,如果是因为财产保全被查封,你可以向法院提供其他等值的担保财产,让法院认可该担保足以保障原告的权益,法院就会裁定解封房子。


还有一种常见情况是,在执行阶段,因为你没有履行生效法律文书确定的义务,法院对你的房子进行了查封。这时,只要你按照判决书的要求,履行了全部义务,比如偿还了债务、支付了赔偿款等。之后可以向执行法院提交解封申请,并附上已经履行义务的相关证明材料,像银行转账记录、债权人出具的收款证明等。法院在核实确认你已经履行义务后,会作出解除查封的裁定。


另外,如果查封存在错误,比如法院查封的房子并不是应该查封的对象,或者查封程序违法等。你可以向法院提出异议,提交相关证据证明查封错误。法院会对异议进行审查,如果确实存在错误,会根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,裁定撤销或者改正原查封裁定,从而解封房子。

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