怎样正确使用商品房买卖合同？
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商品房买卖合同是购房者与开发商之间就商品房买卖相关事宜达成的具有法律效力的协议，它规定了双方的权利和义务。正确使用这份合同，对于保障购房者的合法权益至关重要。 首先，在签订合同前，购房者要仔细审查合同条款。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等条款。购房者要查看合同中关于房屋基本信息，如位置、面积、户型等是否准确无误；关于房屋价格、付款方式、付款时间的约定是否清晰；以及交房时间、交房标准、产权办理等重要事项的规定是否合理。对于不明确或者不合理的条款，要及时与开发商协商修改。 在合同履行过程中，合同是双方行为的准则。比如在付款方面，购房者要按照合同约定的时间和方式支付房款。如果逾期付款，可能要承担违约责任，这在《民法典》第五百七十七条有规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商则要按照合同约定的时间和标准交付房屋。如果开发商逾期交房，购房者可以依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金等。 在办理产权登记时，合同也是重要的依据。根据相关法律法规，开发商有义务协助购房者办理产权登记手续。购房者要按照合同约定，及时提供相关资料，配合开发商完成产权登记工作。如果开发商未履行协助义务，导致购房者无法按时取得产权证书，购房者可以依据合同和法律规定，要求开发商承担责任。 当发生纠纷时，合同是解决纠纷的重要证据。如果双方就房屋质量、交房时间、产权办理等问题产生争议，合同中的约定将作为判断是非的重要依据。购房者可以依据合同条款，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式维护自己的合法权益。
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