商品房退房申请书该怎么写？

商品房退房申请书是购房者向开发商提出解除购房合同、退还已支付款项意愿的书面文件。它具有明确表达购房者退房意图、启动退房程序的重要作用。当购房者因为房屋质量问题、开发商违约等原因需要退房时，就需要撰写一份规范的退房申请书。

在写退房申请书时，首先要包含以下基本内容。标题要明确为“退房申请书”，让对方一眼就能看出文件的性质。开头需顶格写上开发商的名称或相关负责人姓名，例如“致[开发商全称]”。称呼之后，正文部分要清晰阐述退房原因。这是申请书的核心内容，比如房屋出现严重质量问题，像墙体裂缝、屋顶漏水等；或者开发商未按照合同约定时间交房，超过了规定的期限；也可能是开发商擅自变更规划设计等情况。阐述原因时要客观真实，有相关证据支撑更好。

接着，要明确表达退房的意愿，比如“本人特此申请退还所购的位于[房屋具体地址]的商品房”。同时，提出退还房款的要求，说明希望开发商在什么时间内将已支付的购房款及相关费用退还到指定账户。如果涉及到利息等其他损失赔偿，也应一并提出合理要求。

在结尾部分，要写上“请贵公司在[具体期限]内给予明确答复”等字样，表明对处理时间的期望。然后申请人要签名，并注明申请日期。

从法律依据方面来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果开发商的行为符合上述情形，购房者就有合法的退房权利。

以下是一个简单的商品房退房申请书模板供参考：

《退房申请书》

致[开发商全称]：

本人于[购房日期]与贵公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于[房屋具体地址]的商品房一套，房号为[具体房号]，总价款为[购房金额]。

由于[具体退房原因]，根据相关法律法规及合同约定，本人特此申请退还所购上述商品房。请贵公司在收到本申请之日起[X]日内退还本人已支付的购房款[具体金额]及利息[具体金额]，并协助本人办理相关退房手续。

请贵公司在[具体期限]内给予明确答复。

申请人：[姓名]

申请日期：[申请日期]

总之，撰写商品房退房申请书时要严谨规范，依据法律和合同规定，清晰表达自己的诉求，以保障自身合法权益。