委托卖房协议书怎么写，具体有哪些条款？

委托卖房协议书是一份重要的法律文件，它明确了委托人和受托人在房屋售卖过程中的权利和义务。以下将详细介绍其写法和具体条款。

首先，在协议书的开头，要注明协议的名称，即“委托卖房协议书”，然后写明双方当事人的基本信息。包括委托人的姓名、性别、身份证号码、联系地址、联系电话等；受托人同样要写清这些信息。这些信息确保了协议双方的明确身份，在后续可能出现的纠纷中能准确找到相关责任人。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款，所以明确双方基本信息是协议有效的基础。

接着是委托事项条款。此条款中要清晰地说明委托人委托受托人售卖的房屋具体情况，如房屋坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积、房屋用途（住宅、商业等）、房屋所有权证号等。同时，要明确委托的具体事项，比如是全权委托受托人进行房屋的售卖、签订买卖合同、办理产权过户等手续，还是部分委托，仅委托其寻找买家等。这部分内容是协议的核心，它界定了受托人可以进行的行为范围。《民法典》第九百二十条规定，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务，所以在协议中必须明确委托的具体内容。

价格和佣金条款也至关重要。要在协议中约定房屋的售卖价格，可以是一个具体的金额，也可以规定一个价格区间。如果是价格区间，要说明受托人在该区间内有权决定最终售价的具体权限。关于佣金，要明确佣金的计算方式，是按照房屋成交价的一定比例收取，还是固定金额。同时，要写明佣金的支付时间和方式，例如是在房屋买卖合同签订后支付，还是在产权过户完成后支付等。《民法典》第九百二十六条规定，受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。所以这一条款保障了受托人应得的利益。

委托期限条款同样不可忽视。要明确委托的起始时间和结束时间，在这个期限内受托人有权按照协议约定进行委托事项。如果超过委托期限，受托人未经委托人再次授权则不能再进行相关操作。这有助于规范受托人的行为，避免其在委托期限外擅自处理房屋。

违约责任条款是保障双方权益的重要部分。要在协议中约定如果一方违反协议约定应承担的责任。例如，委托人如果在委托期限内擅自撤销委托，应向受托人支付一定的违约金；受托人如果未能按照协议约定完成委托事项，如未在规定时间内找到合适买家等，也应承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以明确违约责任能促使双方严格履行协议。

最后，双方当事人要在协议书上签字或盖章，并注明签订日期。这样一份完整的委托卖房协议书就完成了。在签订协议前，双方最好仔细阅读协议条款，确保协议内容符合双方的意愿和法律规定。