深圳经济特区商品房预售合同书该怎么写？

深圳经济特区商品房预售合同书是购房者与开发商之间关于预售商品房的重要法律文件，它详细规定了双方的权利和义务。以下为您详细介绍如何撰写该合同。

首先，合同的首部要明确双方当事人的信息。包括购房者的姓名、身份证号、联系方式、地址等，开发商的名称、法定代表人、地址、联系方式、营业执照号等。这些信息能确保合同主体的准确性，避免后续出现纠纷时无法找到责任方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

接着是商品房的基本情况。要详细写明预售商品房的坐落位置，比如具体到某区某路某号某栋某单元某层某号；房屋的建筑面积、套内建筑面积、分摊的公用建筑面积等；房屋的户型结构，如几室几厅几卫；房屋的用途，是住宅、商业还是其他用途。这些信息是确定房屋具体情况的关键，关系到购房者所购买房屋的实际状况。

然后是价款及支付方式。明确商品房的单价和总价，单价一般按照建筑面积或者套内建筑面积计算。支付方式可以是一次性付款、分期付款或者银行按揭贷款等。如果是分期付款，要写明每期付款的时间、金额和方式；如果是银行按揭贷款，要约定购房者办理贷款的时间和开发商协助办理的义务。《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就价款等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

关于交付期限也很重要。要明确开发商将商品房交付给购房者的时间，同时约定交付时房屋应达到的条件，如通水、通电、通气等基础设施完备，房屋质量符合相关标准等。如果开发商未能按时交付房屋，需要承担违约责任，如支付违约金等。

质量及保修责任方面，要约定房屋的质量标准，如建筑材料的使用、施工工艺等应符合国家和地方的相关标准。开发商要对房屋提供一定期限的保修，保修范围包括房屋的主体结构、屋面防水、墙面、地面等部位。在保修期限内，开发商有义务免费维修因质量问题出现的故障。

最后，合同中还应约定违约责任、争议解决方式等条款。违约责任要明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如购房者未按时付款应承担的违约金，开发商未按时交付房屋或房屋质量不合格应承担的赔偿责任等。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼等方式。

总之，撰写深圳经济特区商品房预售合同书要全面、详细地约定双方的权利和义务，确保合同的合法性和有效性，以保护双方的合法权益。