城市房屋怎样才算依法拆迁？

城市房屋依法拆迁是一个复杂且严谨的过程，涉及多个方面的法律要求和规定。下面为您详细介绍城市房屋依法拆迁所需要满足的条件和遵循的流程。

首先，拆迁必须基于公共利益的需要。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。这些公共利益包括国防和外交的需要，由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要，由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要等。也就是说，拆迁不能是为了某个私人或企业的私利，而必须是为了广大民众的公共利益。

其次，拆迁要遵循严格的程序。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。并且，在作出房屋征收决定后，要及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。此外，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

再者，拆迁补偿要合理。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。补偿的标准应当以市场评估价格为依据，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

最后，拆迁过程要保障被拆迁人的合法权益。被拆迁人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。在拆迁过程中，禁止建设单位参与搬迁活动，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

总之，城市房屋依法拆迁需要满足公共利益的要求，遵循严格的程序，给予合理的补偿，并保障被拆迁人的合法权益。只有这样，才能确保拆迁行为的合法性和正当性。