租一个月不想租了房东不退押金怎么办?

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张凯执业律师
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在租房过程中,押金是一种常见的担保方式,主要是房东为了保障房屋及其附属物品在租赁期间不被损坏、确保租客按时支付租金等情况而收取的。当租客提前终止租赁合同时,房东是否退还押金,需要依据具体的法律规定和租赁合同的约定来判断。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着如果租赁合同中明确约定了提前解约的相关事宜,包括押金是否退还等内容,那么双方都应当按照合同约定来执行。


假设合同中约定租客提前解约,房东有权没收押金,在这种情况下,房东不退押金是有合同依据的。不过,即使合同有这样的约定,如果押金数额过高,明显超过了房东可能遭受的实际损失,租客也可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。因为根据《民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。


要是租赁合同中没有对提前解约和押金退还作出明确约定,按照公平和诚实信用原则,租客提前解约虽然构成违约,但房东应在扣除因租客提前解约给他造成的合理损失后,将剩余的押金退还给租客。这里所说的合理损失,通常是指房东寻找新租客期间的租金损失等。


如果遇到房东不退押金的情况,租客可以先尝试与房东进行友好协商,说明自己的情况,争取达成一致的解决方案。如果协商不成,租客可以收集相关证据,比如租赁合同、支付押金的凭证等,通过向人民调解委员会申请调解、向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼等途径来维护自己的合法权益。

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