租房剩余一个月房东不退押金怎么办?

我租的房子还剩一个月租期,可房东说不退押金了。我按时交租,也没损坏屋里东西。我不明白为啥他不退,想知道从法律角度我该怎么做才能要回押金。
张凯执业律师
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在租房过程中,押金是租客交给房东的一笔钱,主要是为了保证租客在租赁期间能够按照约定使用房屋,并且在租赁结束时将房屋完好地交还给房东。当遇到租房剩余一个月房东却不退押金的情况,我们可以从以下几个方面来分析和解决。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中明确约定了在租赁期满且租客没有违约行为的情况下,房东应退还押金,那么房东在租客没有违反合同约定时拒绝退还押金,就属于违约行为。


租客首先可以尝试与房东进行沟通协商。友好地向房东说明自己在租赁期间遵守了合同约定,没有对房屋造成损坏等情况,要求房东按照合同约定退还押金。沟通时要注意保留好聊天记录、通话录音等证据,以防后续需要。


如果协商不成,租客可以考虑寻求第三方的调解。比如向当地的房地产中介协会、消费者协会等相关机构反映情况,请求他们出面调解。这些机构通常有一定的调解能力和经验,能够帮助双方找到一个合理的解决方案。


若调解也无法解决问题,租客可以采取法律途径,向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,租客需要提供充分的证据,如租赁合同、支付租金和押金的凭证、房屋状况的照片或视频等,以证明自己没有违约行为,房东应当退还押金。人民法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理,并作出公正的判决。

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