租满一年房东不退押金怎么办?

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张凯执业律师
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在租赁关系中,押金是承租人向出租人交付的一定金额的款项,目的是为了保证承租人在租赁期间能够按照合同约定使用租赁物,并在租赁关系终止时,若租赁物没有损坏且承租人履行了其他相关义务,出租人应将押金退还承租人。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当租满一年,意味着租赁合同正常履行完毕,如果没有特别约定或承租人不存在违约行为,房东是应当退还押金的。


如果房东拒绝退还押金,承租人可以采取以下步骤来维护自己的权益。首先,可以尝试与房东进行协商,明确告知房东根据合同约定和法律规定,在没有损坏物品及结清费用的情况下,押金应当退还。在协商过程中,要保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。


若协商无果,承租人可以向当地的居委会、街道办或房地产中介协会等相关部门请求调解。这些部门可以从中斡旋,促使双方达成解决方案。


如果调解也无法解决问题,承租人可以考虑通过法律途径解决,比如向人民法院提起诉讼。在诉讼时,承租人需要准备好租赁合同、支付押金的凭证、房屋交接时的相关记录等证据,以证明自己已经履行了合同义务,房东没有理由扣押押金。法院会根据事实和法律作出公正的判决。

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