租房交了押金没住不想租了,押金能退吗?

我租房子交了押金,但还没住进去就不想租了,想知道这种情况下押金能不能退。我很担心房东会以各种理由扣下我的押金,毕竟这笔钱也不少,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在租房时交了押金但没入住就不想租了,押金是否能退需要分情况来看。


首先,我们要明白押金的概念。押金是一种担保方式,目的是保障房东的权益,比如防止租客损坏房屋物品、拖欠租金等情况。当租客按照约定履行完租房合同的各项义务后,房东应当将押金退还。


从法律依据来讲,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


如果在租房时签订了书面合同,合同中通常会对押金退还的情形有明确约定。要是合同里规定租客提前解约押金不予退还,那么在这种情况下,房东不退还押金是有合同依据的。不过,如果合同约定的违约金过高,根据《民法典》第五百八十五条,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。


要是没有签订书面合同,依据《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,租客可以随时解除合同,但需要在合理期限之前通知房东。在这种情况下,租客可以和房东协商退还押金,如果房东拒绝,租客可以主张按照公平原则退还部分押金。


总之,遇到这种情况,租客可以先和房东友好协商,说明自己的情况,争取退还部分或全部押金。如果协商不成,可以考虑通过法律途径解决。

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