租了一个月不想租了能退押金吗?
我刚租了一个房子,签了一年的合同,但 现在住了一个月发现不太合适,想退租。房东说押金不能退,因为合同还没到期。我想知道这种情况下,押金真的不能退吗?有没有什么法律依据可以支持我要求退还押金?
张凯执业律师
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在租房过程中,押金通常是房东为了保障房屋及其设施不受损坏而收取的一笔费用。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定,押金的退还问题主要取决于租赁合同的约定以及实际履行情况。
首先,如果租赁合同中明确规定了提前退租时押金的处理方式,双方应按照合同约定执行。如果合同中没有明确约定,那么押金的退还问题需要根据具体情况来判断。
其次,根据《民法典》第七百零七条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。如果承租人提前解除合同,通常需要承担违约责任,但并不意味着押金一定不能退还。如果承租人没有对房屋及其设施造成损坏,且提前通知了出租人,出租人应当退还押金。
此外,根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,如果承租人提前退租,可能需要支付一定的违约金,但押金的退还应当根据实际情况来判断。
总之,押金是否能够退还,需要根据租赁合同的约定以及实际履行情况来判断。如果合同中没有明确约定,且承租人没有对房屋及其设施造成损坏,押金应当退还。建议与房东协商解决,必要时可以寻求法律帮助。
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